合肥明确:室第不克不及改成棋牌室、健身房、宠物病院等

  • 2022-04-13
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在市民身边,经常会看到一些建筑房屋进行重新装修后,“变身”老年人照料设施、少年儿童培训场所或者奶茶店等轻餐饮营业场所,那么如何保障改造后的使用安全呢?近日,记者从合肥市城乡建设局获悉,《合肥市既有建筑改造设计与审查导则》(征求意见稿)出炉,要求在改善提升原有建筑性能的同时,绝不能降低建筑的安全水平。

培训场所:相邻未改造区域进行严格防火分隔

新规征求意见稿提出,当既有建筑改造区域使用功能发生变化,改造为老年人照料设施、儿童活动场所、儿童照料和少年儿童培训场所等人员密集、危险性加大或消防安全水平提高的建筑功能时,除改造范围内的设计应执行现行标准外,尚应与相邻未改造区域进行严格的防火分隔,并不应降低相邻未改造区域的消防安全水平。

当建筑功能未改变的改造建筑与其他相邻建筑的防火间距不满足现行标准的,应在防火间距不足的改造建筑相邻面外墙设防火墙、甲级防火门、窗等防火加强措施。

因局部功能变化使原二类高层建筑变为一类高层建筑,或多层变为高层、高层变为超高层的,则要考虑对建筑进行整体改造。

轻餐饮:不得低于原建筑建成时消防水平

既有建筑局部改造增加“歌舞娱乐放映游艺场所”、“医疗、旅馆及类似使用功能”、“商店、图书馆、展览、会议中心及类似使用功能”时应执行现行规范和标准。原敞开式楼梯间和防火性能局部改造难以实现时,应对建筑进行整体改造。

商业营业厅内在未改变防火分区及疏散系统时,局部功能改造为轻餐饮的,不得低于原建筑建成时的消防安全水平。使用明火的厨房等加工间应做防火分隔。其中,轻餐饮指如面包铺、咖啡室、冷餐室、奶茶店等不使用明火的区域。

住宅:不能改为宠物医院、娱乐场所等

需要注意的是,当既有住宅建筑进行局部改造时,应满足现行相关要求,严禁改造为一些不允许的使用功能。

比如,机械加工、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房等影响居住环境的项目;或者建材库房、危化品生产加工存储、危废品存储等易燃易爆炸影响居住安全的项目。

既有建筑装饰装修改造过程中不应改变原设计防火分区,不应减少消防安全出口、疏散出口和疏散走道的净宽度和数量等。

对于改造后的内部装修设计,应倡导简约适度的装修风格,避免过度装修;提高材料的使用效率,减少不必要的浪费;保障使用者的健康,避免有害气体堆积、超标。

历史建筑:应尊重地方特色和文化

征求意见稿还提出,历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内的既有建筑改造,应根据相关法律和规定进行专门研究和论证。

各地历史文化街区、历史建筑既有建筑改造利用时,宜征求行业主管部门、应急管理部门、消防救援机构意见,全面考虑社会发展、建 设、运营、监管、救援需求,保障技术要点的科学性和实用性。

当涉及传统工法或传统工艺的建筑改造时,应尊重地方特色和文化。具有较高历史文化价值的既有建筑,其改造设计宜保留、延续和强化,既有建筑的人文及环境特征,又有建筑改造宜与环境协调共生。

记者 吴奇


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